Verschillende hypotheekvormen
Een overheid heeft verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Mits je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt voor al die hypotheken afgesloten ná januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste mensen voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal jouw elke maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden een annuïteit. In het begin bestaan het bedrag voor een relatief groot deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je zeker almaar iets niet zo hypotheekrente over jouw hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde elke maand wederom ons wat hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn jouw hypotheek perfect afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek van € 200.000 tegen twee% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Dit bestaan de bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente is almaar lager, een maandelijkse aflossing aldoor beter. Aangaande een hypotheekrente krijg je ons deel terug via de Belastingdienst. Het is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar aangaande € hypotheekrente rabo 647 in jaar 2 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € hypotheekrente 10 jaar vast 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor een lineaire hypotheek betaal jouw iedere maand een vast bedrag met aflossing. Over een resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld wordt aldoor lager, en zeker betaal jouw tevens iedere maand iets minder hypotheekrente. Bij ons lineaire hypotheek is een 1e maand dus dit duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek perfect afgelost.
Tevens dit rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek over € 200.000 anti 2% rente. In het geval betaal je elke maand hetzelfde bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel kan zijn je teruggave via een Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar aangaande € 797 maximale hypotheekrente in jaar 3 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
